Дом Высоты — премиальные квартиры у метро «Динамо»

Проект расположен у Ленинградского проспекта и 1-го Боткинского проезда, в Беговом районе Москвы. До Тверской улицы — 2,5 км. При этом рядом уже есть городская инфраструктура: парки, спортивные комплексы, торговые центры, школы и медицинские учреждения.

• «Динамо» и «Петровский парк» — около 5 минут пешком по данным презентации.
• «ЦСКА» — около 10 минут пешком.
• Окружение — Петровский парк, «Ходынское поле», «ВТБ Арена», ЦСКА и «Авиапарк».
• Будущий район площадью 64 га объединит жильё, офисы, общественные пространства и социальную инфраструктуру.

По презентации в новом районе предусмотрены две школы на 2 800 мест и три детских сада на 750 мест. Эти объекты относятся к разным этапам развития территории и не означают готовность всей инфраструктуры к вводу дома.

Авторы проекта — Kleinewelt Architekten. Верхняя часть башни повторяет форму дома со скатной крышей: привычный семейный образ становится архитектурным акцентом высотного здания.

• Белоснежные фасады с ритмом вертикалей и горизонтальных поясов.
• Витражное остекление и заглублённые террасы.
• Высота около 200 м и панорамы разных частей Москвы.
• Панорамные окна высотой 2,8 м.

Архитектура продолжает историю места, связанную с авиацией и инженерной мыслью. При выборе резиденции стоит оценить конкретную ориентацию окон, этаж и перспективу соседней застройки: виды в пределах одной башни отличаются.

Ландшафтную концепцию приватной территории разработала студия L.BURO. Её мягкие линии и водный арт-объект создают спокойную среду у подножия башни. Двор предназначен для жителей и их гостей.

• Многоуровневое озеленение с лиственными и хвойными растениями.
• Места для спокойного отдыха и общения.
• Детские пространства площадью около 1 300 м², разработанные с участием бюро «АФА».
• Игровые маршруты и деревянная пергола, форма которой отсылает к крылу самолёта.

Рядом планируются Центральный парк и бульвар общей площадью 3,5 га. Это будущие общественные пространства района, дополняющие приватный двор дома.

Интерьеры общественных пространств созданы babayants architects. Лобби площадью 300 м² спроектировано сквозным: высокое остекление, вертикальные акценты и зимний сад связывают внутреннее пространство с двором.

• Потолки в лобби — до 7 м, витражное остекление — до 6,5 м.
• Ресепшен, зона ожидания и пространства для встречи гостей.
• Зимний сад с живыми растениями.
• Коворкинг, почтовая зона, колясочная, велосипедная и лапомойка.

Внутренняя инфраструктура позволяет решать часть повседневных задач, оставаясь в доме. Форматы рассчитаны на разные сценарии — от сосредоточенной работы до семейного события.

Режим доступа, бронирование пространств и условия пользования уточняются у управляющей компании.

В презентации заявлены 402 квартиры и 33 планировочных решения. Предусмотрены мастер-блоки, в том числе в небольших лотах, а также возможность объединения смежных квартир. Все квартиры предлагаются без отделки.

Высота потолков — от 3,4 м, на отдельных этажах — до 3,7 м, в пентхаусах — до 7,5 м. Панорамные окна высотой 2,8 м дополняют ощущение объёма.

Террасы: собственное пространство под открытым небом

Отдельная коллекция включает восемь лотов с террасами и четыре двухуровневых пентхауса. На террасах предусмотрены подогрев пола, освещение, покрытие из керамогранита и ограждения из триплекса.

Под домом предусмотрены три уровня паркинга на 201 машино-место. Есть семейные места и места для электромобилей с возможностью установки зарядных станций. Кладовые площадью примерно 4–9 м² помогают освободить квартиру от сезонных вещей.

• Климат: центральное кондиционирование по системе чиллер-фанкойл и вентиляция с фильтрацией.
• Вода: трёхступенчатая система очистки.
• Лифты: шесть лифтов с интеллектуальным распределением пассажиропотока и отдельный сервисный маршрут.
• Приватность: разделение потоков жителей и курьеров, внутренний сервис доставки.
• Безопасность: контроль доступа и круглосуточное видеонаблюдение.
• Управление: консьерж-сервис и мобильное приложение Capital Living.

Девелопер проекта — Capital Group. В презентации заявлен плановый ввод «Дома Высоты» в эксплуатацию в III квартале 2030 года.

Обновление территории площадью 64 га рассчитано на несколько этапов. Срок готовности конкретного дома и сроки формирования всего района различаются: в презентации последующие этапы развития территории выходят за 2030 год.

Сроки указаны по предоставленной презентации. Перед сделкой необходимо сверить актуальную проектную декларацию и условия договора.